冯仑：买房，“前戏”比“高潮”更重要！

小说《天龙八部》中，直到结尾王语嫣才和段誉喜结连理，成为一对神仙眷侣。段誉的所有痴心付出兑现了价值。然而若没有前面毫无条件地保护和关爱，即便得不到回报，也痴情相待，再加上慕容复对王语嫣毫不留情，从而量变引发质变，段誉是毫无可能等来这样圆满的大结局的。

两人相爱，前戏追求比高潮拜堂更加重要，更为难得。前戏是高潮的基础，其实，买房也是一样。

太多人看见别人坐享上涨红利，就红了眼觉得买房是有钱能使鬼推磨。看到别人住进服务到位、品质高雅的高档小区，就觉得买房似乎不是个技术活。其实每个选择背后都要做大量准备工作，包括心理准备，财务准备，甚至家庭关系的改变，这些你能否hold住？

首先是心理准备

量力而行：房价是涨是跌无法预料，对于那些不能再等的刚需买房者来说，房子还是必须买的，但是特殊期买房最重要的就是量力而行。

买房量力而行的好处就是，不管房价未来是涨是跌，相对于自身不仅没有损失，反而会因此而受益；其次，量力而行买房不会对自身生活质量产生过多的影响，不会一睁眼就是一连串的数字蹦出来。

理性看待楼市调整期：这个时期进场，可能抄了底，也可能买了单。慎重选择，是必要考虑。得看清以及正确认识自身购房需求，是非买还是可以等等，如果是前者，那么买房完全没有必要等。

首先不是悲观地感叹，而是合理的入市；其次，不要对已经居高不下的房价绝望或者痴心妄想，而是只要可以承受就应该出手；对于后者而言，只要等的起，就继续观望吧。

其次是财务准备

买房子这个问题，涉及一个家庭的所有成员，涉及二三十年的房奴生活，不是小事。选择买房，基本上就得稳定下来了，大量的原始积累基金一下子投到首付里，可动用存款变少，之后要供房贷，家里还有老人孩子要养，不能随便冒风险跳槽，要供房贷，基本上选择了这种生活。从某种角度说，买房某种意义上是伤害了年轻人自由发展和冒险精神的。

如今的年轻人流行创业，意味着激情，也意味着风险。创业的同时考虑买房，心累、身累还有可能断供。当然有些事得两方面看，因为背了房贷更努力工作，从而提升事业发展，就属于收获颇丰的那一类人。

买房从来不只一个首付问题，它是一个长期过程。

最近调控商贷年限从30年缩短到25年，这一下月供可能就上涨好几千。对于创业初期或年纪轻轻的购房者来说，这几千块可能就导致生活紧巴巴。能否承受这样的代价，是偿债能力问题，也是心理问题。

保持良好的心态

小两口这期间要保持良好心态。刚买房那一两年，省钱不出国旅游、女人不买包、男人不买车都是阶段性妥协。随着收入水平提高，一切都会变好。

准备一股脑买房的时候，要看到阶段性压力，也要准确衡量自己的还款能力。有些人首付已经是东拼西凑+贷款而来，算上月供，几乎无法生活，就是没做好前面的准备工作。

买房，从来都是一件耗费时间、体力、精力，同时考验耐心与分辨能力的差事。想买到对的房子，选房很重要。地理位置，离上班远近与否。购物，娱乐，医疗，教育距离多远。

周边有无污染源，是否在火车道旁或类似于此类不利影响的环境。楼前方楼层的高度位置，公摊，物业费，车位配比，事无巨细，都要一一问清，并不是只有价格一件事才最重要。

房子毕竟是大宗商品，真的买房时，还是不要贪图一时高潮，脚踏实地，不要让自己活成段子。

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