房租原地暴涨200%，中介只用了10天！北漂已被榨干

一直以来，对于一线城市的房价，小鱼都是不关心的。因为它涨也好、跌也罢，咱都买不起，只能靠租房子维持一下生活。

可万万没想到，躲过了高房价，却躲不过高房租。

最近小鱼租的房子快到期了，碰上毕业季和房东续签，涨价是预料之中的。但是，房东上来就要涨 300，还说这是友情价。

当时还觉得是房东坑我，可等小鱼去看了看附近的房子，才发现整个片区的租金都在疯涨。

尼玛，一个暑假就涨了这么多，以前是买不起房，现在租房也快租不起了。

不过，相比于北上深房租的涨幅，广州就要差的远了。据相关机构数据：近来北上深三市的租金，分别环比上涨 2.4%、2.1% 和 3.1%。

听起来好像涨幅不大，但这是平均数，平均了大片的郊区的土地。像上班族租住的靠近市区、靠近地铁的热门地段，涨幅要高得多。

有房产中介直言：目前北京房租整体涨幅同比超过 10%，特别是五环、六环附近的房子，根据面积大小，很多都是 500元、1000 元地往上涨。

数据来源：中国房地产业协会

深圳也好不到哪去，福田区两个月前，还能找到一些月租不超 3000 块的一居室，现在已经很难了。

追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租。

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一半工资交房租

“房租是真的贵啊！在上海租房，一个月一半的工资交房租水电了”。某位网友在微博上留言说。

一个月一半左右的工资用来交房租，在一线城市年轻人中，是很普遍的事情。易居研究院公布的《全国50城房租收入比研究》报告中，也证明了这一点：

通常来说，房租收入比的「黄金分割点」是 30%。超过这个点的话，其它消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感直线下降。

这 TM 百分之五六十的房租收入比，还有个毛的生活幸福感，要是生个病、谈个恋爱，分分钟破产。有句话说的好：活着就已经用尽了全力。

关键是，已经这么高了，还要飙涨。

有网友表示，自己研究生毕业，本来也不指望在首都买房，准备赚点钱回老家买，但现在房租这么高，让他很失望，看不到到未来了。

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资本作恶

前面也提到了，毕业季租房子的人多，房价上涨是正常的。然而今年的涨幅也太大了，到底是什么原因导致的？

在清华水木论坛，一位叫「仙翩」的网友道出了原因，他在天通苑有套房子想租出去，原本预期价位在每月 7500 元；

但自如和蛋壳两家中介找上门来，争着要这套房子，还互相抬价。三轮抬价之后，房租原地暴涨 3300，高达 10800 元，每年涨 2%。

下面有网友跟帖说：我家周围，正常 7500 到 7800 一个月，中介现在 9500元×11 个月大规模收。

小鱼不禁想起《最美的时光》这部电视剧，里面的女主想卖房子给父母治病，然后俩男主抢着买，在那互相抬价。

但这不是电视剧，也没有什么情和爱。中介之所以抢房子，是因为资本进入了租房市场，要高价抢占房源以达到垄断的目的，最终提高房租，吸干年轻人的血。

自如在2018年1月 A 轮融资 40 亿元，蛋壳在2018年6月 B 轮融资 1.75 亿美元，这些钱，都用来在全国抢占房源上了，不计成本的抢占。

中原地产首席分析师张大伟说，当下租赁市场超过一半房源，已经被各种租赁代理机构垄断，最大的租赁机构已控制几十万套房源。

之前没有涨价，是因为还在抢占房源，现在已经达到可以操控的地步了，那乘着毕业季的东风，自然要好好的涨一波价，收割一波。

而且，他们不仅擅长将「炒房租」，还擅长将低端房源炒成高端，美其名曰「长租公寓」。

原本破破烂烂的居民宅，在他们标准化的装修下，就成了「欧式极简风格」，满满的宜家风，比原来的逼格高了十个档次。

这么好的装修，且拎包就能入住，租金肯定要比周边区域要高，最夸张的能达到普通民居均价的两倍以上。

但实际上，中介装修一套房子，最多也就花个几千块，看看墙上那薄薄的防水漆，和廉价的沙发，碰一下就要断了的隔板就知道了。

更有甚者，去年12月央视网爆出：自如多个出租房，用廉价材料装修完就出租，然后甲醛爆表，搞得租客进医院治疗了。

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涨价仍将继续

以目前的情况看，如果不调控，房租上涨的态势，不仅不会终止，还可能越涨越猛。

现在国家抓的严，房价想大幅上涨已经很难很难，所以租金成了房产收益的重要组成部分。有个词叫租金回报率，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。

我国的租金回报率很低，一线城市平均租金回报率是 1.5%，相比之下，伦敦是 3% 左右，纽约 4.7% 左右，洛杉矶 5.7% 左右，东京 4.3% 左右。

以前大家都说我们的租金回报率太低，不健康，推导出大城市房价泡沫大。可谁说租金回报率变健康非得降低分母，也可以提高分子啊。

租金涨上去租金回报率不久健康了......资本在房价上赚不到钱了，租金上自然要褥一褥。

照这么算，租金还需要暴涨 2-3 倍，资本才有稳定的长期市场利润。

那看来，以后小鱼一个月工资，只够交半个月房租了——这一线城市算是待不下去了，那回老家吧！

可自从宇宙第一房企碧桂园入驻，小鱼老家的房价，一年时间就翻了一倍，买不起啊！

难道说，以后可能要像香港一样，住在这种笼子里，才能维持得了生活？

如果真有这么一天，小鱼不觉得年轻人还会有动力去实现什么 Chinese Dream。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

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