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新房凭空多了一层！开发商、物业和业主都说不知情

百家作者：澎湃新闻 2018-08-14 09:26:31

成都商报

拿到新房钥匙不久后，四川成都锦江区三圣街道绿岛筑12栋的业主刘先生惊奇地发现：隔壁6号楼咋长高了一层！更让他惊讶的是，爬上自己居住的这一栋楼顶，原本33楼到顶的建筑，“34楼”已经完成封顶，工人正在打掉原来楼顶的防水层、保温层……

近日，成都商报记者走访了这个交房之后再“增高”的小区，意图探寻这些涉嫌违法建筑的由来，奇怪的是，无论是开发商、物业公司、顶楼各业主都称这些建筑不是他们建的。物业公司的一位负责人认为是“业主自己搭建”，而调查此事的三圣街道城管执法中队联系了所有顶楼业主，得到的答复都是“不是我”。7月中旬，锦江区城管执法局在涉嫌违建的楼栋入口张贴出调查通知书，请“涉嫌违法建设主体”配合调查，至今“主体”也没出现。而与此同时，9栋、12栋、13栋楼顶的建设还在进行当中。

好怪
楼栋凭空多了一层

今年6月底，位于锦江区三圣街道白桦林路999号的绿岛筑小区部分楼栋交房，刘先生拿到了新房钥匙。一个多月来，他不时往新房跑，盯装修。由于楼层较高，他无意间发现较矮的9号楼楼顶正在施工，“原本框架式的楼顶，又搭了一层出来。9号楼跟我们同期交的房，交房后再加高，肯定是违建。”

惊奇之下，刘先生爬上了自己所在的12栋楼顶，楼顶的“盛况”更让他惊讶不已。刘先生称，原本33层到顶的建筑，已经搭出了“第34层”。不仅完成了楼顶封顶、浇筑，原来的楼顶也被拆掉了。“这是我见过的最牛违建了。”自称“开了眼界”的刘先生感叹道。

8月9日，成都商报记者来到绿岛筑小区12栋33楼，电梯最高只能到此。可下了电梯顺着步梯往上走一层，刘先生所描述的“盛况”就出现在了眼前：顶楼上新增的一层已经完成封顶，新增的一层楼内，四五个工人正在施工。工人们破拆掉原来楼顶的水泥表面，拆掉保温层、防水层，“这样把地面挖掉30厘米，层高也就高了30厘米，大概能达到2.6米，勉强能用，如果不拆，这一层就显得太矮了。”正在施工的工人说，他们刚进场干活两三天。

据记者了解，绿岛筑小区今年6月底7月初交房的楼栋包括6栋、9栋、12栋和13栋，这先期交房的4栋建筑，目前楼顶都出现了涉嫌违法的搭建状况。

物业
不清楚其何时出现

8月13日下午，记者随锦江区三圣街道城管执法中队再次来到绿岛筑小区。负责小区物业管理的成都市厚德物业服务有限公司的一位负责人称，先期交房的4栋房子先后在2017年9月、12月和今年1月完成综合验收，“验收时楼顶是没有搭建的。”

那楼顶涉嫌违法的建筑物是何时出现的，该负责人表示：“不清楚。”物业管理公司没有发现楼顶“新增”一层楼出来，似乎有点难以让人信服。该负责人解释称，楼顶虽然加高了一层，但建筑的外立面没有任何变化，在楼下看不出来。

该负责人的解释不无道理，因为该小区建筑的外墙，要比楼顶高出许多，像是在楼顶上戴了一顶帽子，“帽子”里面，还有很多立柱和横梁。“我们看过，从楼顶表面到横梁最高处，有将近4.8米，这样的结构，我做物业管理多年，从来没见过。”因为这样的高度设计和立柱横梁存在，搭建变得十分容易，只要在横梁之上再浇筑一层，就可以多出一层。

尴尬
无人认领的“顶楼”

上述物业负责人称，搭建应该是业主自行做的，这和开发商代表的说法一致。

据三圣街道城管中队的一位负责人介绍，他们和锦江区房管局在7月3日就到现场进行了查看，当时四栋房子楼顶就出现了涉嫌违法的建筑，7月17日，他们请绿岛筑楼盘开发商成都市城乡东锦房地产开发有限公司（下称城乡东锦公司）相关负责人作了调查，该负责人否认了建筑是开发商所建，并认为是刚收房不久的业主所为。

不过，7月3日就已经存在的违建是才收房几天的业主所建的说法，并没有得到包括刘先生在内的业主的认可。三圣街道城管中队介绍，他们从开发商处拿到了业主信息，联系4栋楼的顶楼业主，询问楼顶建筑是否是其所搭建，“但业主表示对此事并不知晓，或表示不是自己修的。”7月17日，锦江区城管执法局在涉嫌违建的楼栋入口张贴了“调查通知书”，但截至目前，尚未有任何单位和个人来“认领”这些建筑，出面处理。

7月31日，三圣街道办发函给市规划管理局锦江分局，请后者提供绿岛筑楼盘的规划情况并派员到现场确认建筑是否违法，目前尚未有更新进展。
8月13日，三圣街道城管部门已责令楼顶搭建停止施工，等待下一步调查确认。

这多出的一层的房子，到底谁才是主人？本报将进一步追踪调查。

本期编辑邢潭