暴涨时代的荒诞剧：业主闹退房，小区建涨价联盟，开发商举报自己

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作者：凯风

来源：房屋屋（ID：its-home）

 

房价暴涨，乱象丛生，楼市里的荒诞剧越来越多。

 

这边厢，开发商因房价暴涨举报自己，要求撤销合同，回收房源再销售。

那边厢，局部楼市开始调整，北京通州有业主因开发商降价而闹退房。

更匪夷所思的是，南京、杭州、合肥多地小区业主发布倡议书，号召组建涨价联盟，抱团涨价，涨幅从5000到1万不等。

 

好一幕时代滑稽剧！

1开发商举报自己

 

最近，西安一开发商竟然举报自己无证销售，以此为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。

目前审判结果出来，有业主一审败诉。

要知道，这两年，西安的房价可谓一路飞涨。就涉事楼盘而言，2016年业主购买时价格仅为7000元；2018年8月，周边楼盘均价已经高达2万多元。

从7000多到2万多，短短两年多时间，就是两三倍的涨幅。

 

的确，按照法律规定，开发商无证违规售房，购房合同无效。显然，一旦购房合同被认定无效，开发商仅需退回业主两年前缴纳的房款，顶多再附加一点利息。即便可以认定开发商有意欺瞒，业主最多也只能获得不超过一倍的赔偿。

 

当然，开发商违规，行政处罚也必不可少。无证售房，虽说可以没收违法所得，但实际上很少见。

最常见的是暂停销售，最多连带处以预付款1%以下的罚款，这与300%的房价涨幅相比，何止是九牛一毛，简直是三百牛一毛。

 

事实上，早在2016年8月，西安长安区有关部门就发出了行政处罚，要求停止销售，但开发商置若罔闻。

2018年3月1日，当地再开罚单，罚款72万余元。四天后，开发商迅速缴纳了罚款。

 

房价都已涨了三倍，在动辄几百万上千万的利益面前，72万元的罚款算得了什么？

 

在现实里，违规售房几乎遍地可见。开发商往往以“预售证马上下来”为由，诱惑业主签下购房合同，而相关监管却始终如同罚酒三杯，这是严管还是纵容呢？

 

开发商违规在先，毁诺在后，既违法又失信，最终却不仅能全身而退，而且转身再次售房，随即就能获得两三倍以上的暴涨收益。

 

这是鼓励投机，还是伸张公平？

 

2业主闹退房

 

与开发商举报自己具有相同荒诞效应的是，业主闹退房，而且不止一次上演。

 

6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。

 

业主闹退房，与开发商举报自己闹收房，都是缺乏契约精神的体现。但这种事情，已经不是第一次上演。

 

2008年，因金融危机导致房价下跌，杭州、南京、深圳就出现过一波退房潮。

 

随后，2011年，房价出现局部调整，有楼盘降价销售回笼资金，退房潮再次在杭州等城市上演。

 

2014年，楼市高库存积压之下，房价再度陷入调整，以杭州为代表的城市，第三度出现退房潮的闹剧。

 

当然，这三波退房者的诉求都未能如愿。

如果当时真如愿的话，在后来的房价暴涨面前，这些业主会不会发起另一波“要房潮”呢？

 

3小区建涨价联盟

 

日前，杭州某小区发起小区“涨价倡议书”：

 

自2018年6月1日起，所有业主二手房指导报价如下：58000元-65000元/平方米。

 

据了解，该小区二手房挂牌价多在4.4万～4.8万元/平方米。或许在这些业主看来，只要联合提高报价，小区房价就能瞬间涨上去1万。

 

无独有偶，从4月份开始，南京10个小区陆续发出“涨价倡议书”。合肥有小区更是成立所谓的“房价指导委员会”，试图规制小区业主卖房行为。

 

还有意见书告诫业主：要提高自信度，切忌妄自菲薄、自贱自贬。

如果有基本的经济学常识，就会明白，这样的联合涨价，纯属业主的一厢情愿。

一个小区涨价，其他小区维持原价，只会这个小区的二手房更加难以成交。更关键的是，所谓的涨价联盟，既无法律效力，也无实质约束力，根本防不住个别业主偷偷折价卖房。

 

所以，这样的涨价联盟，更像是小孩子的过家家游戏，堪称房价暴涨时代的顶级黑色幽默。

 

然而，无论是抱团喊涨，还是房价指导，究其根本，都与行政调控的思维如出一辙。

只不过，没有行政的强制力，没有对于土地等资源的垄断，更没有对于违反者的处罚手段，还想学行政部门玩控制房价的高难度游戏，最终结果只有一个：画虎不成反类犬。

 

4暴涨时代的荒诞剧

 

房价暴涨，不仅改变预期，而且助长不劳而获的投机心理。

 

开发商玩举报自己的套路，试图通过法律陷阱，攫取房价暴涨的巨额收益。用违规和毁诺来赚取利益，这让市场规划、契约精神和法律制度都成了戏耍的对象。

 

业主因房子降价而要求退房，这更是对于契约精神的背离。只见房价下跌时要求退房，却未见房价上涨时将利润分薄于开发商。

 

小区组建涨价联盟抱团涨价，虽然在法律上处于灰色地带，且在现实里基本不会产生任何约束力。但涨价联盟的频繁出现，恰恰说明房价“只涨不跌”的预期是如何之强，更说明在房价暴涨之下，一些人的投机心理泛滥到了何种地步。

正如在刘鹤主编的《两次全球大危机的比较研究》一书中所说的：

 

大众心理都处于极端的投机状态，不断提出使自己相信可以一夜致富的理由……人们宁愿相信各种投机奇迹，人类本性中的贪婪和健忘达到前所未有的程度，没有多少人可以经受泡沫产业的诱惑。

 

这样的现象，今天有多少正在现实中上演？

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