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坚决遏制房价上涨！这是我见过的最严厉的表态

百家作者：创业财经汇 2018-08-01 14:38:43

来源：齐俊杰看财经（qijunjie82）

作者：齐俊杰看财经

昨天，高层会议给经济定调，其中涉及六大目标，一是财政更积极，把好货币闸门，二是，补短板促创新，托底基建投资，三是防范金融风险，去杠杆有定力，四是推进改革开放，推出重大举措，五是坚决遏制房价上涨，建立长效机制，六是做好民生保障，把稳就业放在首位。

媒体在报道的时候，选择其中重点作为标题，无非就是两个一个是去杠杆，一个就是遏制房价上涨，显然对房价的这个表态确实是非常重要的，之前我们一直都比较含糊，什么抑制房价过快上涨，什么防范房地产泡沫，最后不行了说抑制房地产泡沫，今年的表态更直接也更简单，就是坚决遏制房价上涨，别说过快上涨了，你就算慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨也不行。这应该就是一个死命令。

大家应该还记得，上周的国常会，出台政策表态说财政要更加积极，货币要保证流动性，这被视为是政策转宽松的标志，当时所有人都表示的非常悲观，包括老齐在知识星球的粉丝群里，也传递过这种态度，认为如果再放水搞强刺激，那么未来将更加麻烦，因为我们已经基本上没有空间去这么干了，2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，现在已经什么都没有了，如果还这么走，再次造成房价一波暴涨，那么结果将不可收拾。那么能不能搞强刺激，不推动房地产呢？只能说这种事我们一直在试图做，但并没有成功的先例。

能也是听到了市场呼声，所以这次高层会议才给了最为明确的定调，坚决遏制房价上涨。意思很明确，你搞什么刺激我不管，但是最重要一条，房价决不能再起。这应该不是条件而是底线。那么如何守住这个底线呢？

昨天深圳率先行动，之前那份流出的文件，没想到这么快就成为了执行文件，重点就3点，第一限制企业买房，第二是限售3年，第三离婚后两年内买房按照二套执行。这个事在之前我们就讲到过，深圳规划和国土资源委给出建议的时候，就提到了原因，经过官方统计，2017年，深圳不动产一买一卖间隔时间不到3年的商品房是217.6万平米，占二手房销售面积的46%，不可能有刚需住三年就卖掉的，所以简单理解就是有一半的买房行为都是短期投机炒作。

每一次货币和财政宽松，都会引发房价上涨，而房价上涨往往都是从一线城市开始，所以这次刚刚定调坚决遏制房价上涨，深圳立马就推出新一轮调控，算是立了一个投名状，未来北京，上海和广州很可能也会跟进，这轮调控会有三大趋势，就是要限制企业购房，限制离婚后购房，限制短期内卖出。

这其中，最重要的一环就是限制企业购房，之前释放流动性所出来的资金，很大一部分都是通过企业去炒房了，根据审计署发的公告，说2017年，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。文章还披露，上市公司炒房只是炒房冰山一角，非上市公司炒房规模远比上市公司庞大，企业炒房能够完美的避免限购，而且连交易成本都省了，炒房者把房子装到公司底下，然后连同公司一起买卖，神不知鬼不觉就赚的盆满钵满，审计署还直接点名，以上海为例，备受关注的某豪宅品牌某某天地4月10日开盘推出118套房源，根据上海公证网公布的信息，一共有385组客户参与上述楼盘摇号，其名单中的公司客户达214组，占比55.6%，超过了总认购数量的一半多。而深圳等城市也有一些公寓产品，整体或部分打包出售给公司的情况。

所以这是什么，就是赤裸裸的在炒房，如果释放出来的房源，都被公司囤积居奇了，而没有变成老百姓的自住房，那么释放多少土地出来也是不够的，而且公司购房还不受限购的影响，这对于其他购房家庭也是严重的不公平，相当于限购政策，反而成为了他们的保护伞。帮他们按着价格，好让他们低价买入。所以这是非常坏的情况，现在必须一刀切，要尽快在全国范围禁止企业买房，而且不但要禁止买房，还要限制卖出。

另外，公司买住宅要严格征收房产税，跟目前个人买住宅持有不收税不一样，公司持有住宅是要交房产税的，房产原值一次减除10％至30％后的余值按照1.2%的税率每年缴纳房产税，如果要出租则按照租金所得的12%计税，很多公司为了避税，选择后者，把房产以极低的价格租给个人，签订正式的租赁合同，这样基本上就没什么租金所得，于是既享受了房子，还不用交税。所以这一块的bug一定要尽快修复。

总之，坚决遏制房价上涨，这么严厉的表态，切莫让他再变成一句空话。

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