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几天前冲到南京碧桂园维权的业主应该不可能知道，南京碧桂园董事长在2016年奖金过亿。

这或许是2018年南京最大规模的业主维权。

7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。

据此前业主向南京小付透露的消息，这次维权行动聚集400-500名业主参与。

在维权现场，业主代表介绍，参与本次维权的业主来自南京碧桂园一期、二期、三期共5个苑区。

现场用于登记参与维权业主、后期留档的签名表超过20张，每张纸上都登记了大量楼栋号、房号。

每一个楼栋房号，都代表着一个家庭的愤怒。

南京碧桂园业主维权现场实况

7月14日中午12点多开始，维权业主陆续来到南京碧桂园营销中心一楼，签名登记。因为业主太多，登记的表格在营销中心前台处一字排开，超过20张表格同时登记。

维权业主登记的前台背景，“南京碧桂园”五个大字还算清晰，“给您一个五星级的家”已脱落难辨。

下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。

现场维权业主，除了中青年，还有老人和小孩。一位老太太说，自己已经76岁了，因为买了南京碧桂园的房子，冒着30多度的高温，大热天还要到这里来维权，“作孽呦”。

下午13:40左右，参与维权的业主到了大半，业主维权代表进行了简单动员，向邻居们介绍维权注意事项、维权纪律。然后业主们准备在沙盘附近拉横幅。横幅上有着“南京碧桂园 无良房企 给您一个无星级的家”、“胡作非为 坑业主 零底线 害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨 跪求政府为民做主”等字样。

横幅没能拉起来，被抢走了。业主的愤怒如海啸，几欲凝成实质，现场情况近乎失控。我和小伙伴被人潮冲得跌跌撞撞，后退一段距离站稳后，发现彼此都一脸心悸仓皇。

直面数百名业主的愤怒，未亲身经历的人，或许很难理解那种面对海啸般的战栗。

这是长久失望凝成的愤怒的力量。

我举起手机拍照的时候，发现手是抖的。

这些怒火集中的对象，南京碧桂园，要如何面对这种海啸般的愤怒？

抢横幅带来的肢体冲撞后，冲突没有升级，现场情况被稳定下来。

南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。

营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。

中间业主们的情绪几度濒临失控，现场喊着排山倒海的口号：“碧桂园 还横幅”、“碧桂园 开空调”、“碧桂园 对话”、“碧桂园，先签字、后收房”……

业主代表出面与碧桂园进行维权谈判。有业主告诉我们，业主代表们“人很好”，“开发商想贿赂收买他们，让他们不要带头了，他们都没答应，没被收买。”

下午14:45左右，有业主代表回到业主们聚集的大厅，告诉我们“开发商没诚意，到现在大领导还没来”。

下午15:00左右，我回办公室，小伙伴留守现场。出门的时候发现还有不少业主站在营销中心外面苦等谈判结果。

我走的时候，营销中心里面的空调还没开，有家居建材商家趁机进去给业主发带广告的扇子。营销中心门口还有商家散名片打广告。

大规模维权背后缘由

前一段时间，南京小付接到南京碧桂园业主投诉，业主称：

“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”

业主发来的图片和视频显示，南京碧桂园小区房屋存在各种质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……

来源于南京碧桂园维权视频

业主提供的图片。图片上标着不同楼栋号和房号，显示这些问题并非一家一户的个别现象。

-业主诉求-

业主们提出30条维权诉求，具体如下：

高周转下的维权浪潮

在房地产行业，碧桂园以“快周转”著称，2018年4月碧桂园内部文件遭曝光，文件中提出一系列“高周转”要求：在设计工作上，所有三四五线城市项目必须采用标准化产品，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图（通宵）；在总体工期方面，项目摘牌到开工超过40天即撤职、开工工期大于7个月，项目总撤职……

“快”之一字，刻在碧桂园的基因里。

慢工出细活。又快又好只是理想状态。一味求快会发生什么？

2018年6月24日，上海奉贤区海湾镇碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，1死9伤；

2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；

业主维权，屡见不鲜

来源于网络

开发商资金链非常紧张，国内贷款和个人按揭贷款都在下降。实际上，现在已经到了开发商的“生死存亡”之际。刚刚央妈放水，资金辗转最后还是拯救了房地产。

任志强17年就预言，2018年的房地产资金最紧张。

马光远说，2018年下半年将是房地产最困难的一年。

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。毫无疑问，今年是房屋质量问题的维权高潮。作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。

而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了最后的羞耻心。

前两个月，我一个建筑师朋友刚从某家大房企离职，他跟我吐槽说，作为建筑师，如何把房子造好，保证质量和居住人的人身安全是首要的。但是老板不这么想，他花钱养你，是要尽可能降低成本，最快速的把房子建起来——可是总要等混凝土干了，再往上盖砖吧？就连柱子歪了、钢筋外露也不肯花钱维修，直接抹灰继续盖。这个行业已经疯了。

我听完目瞪口呆，不知道说什么才好。

我终于明白了什么叫“失去奋斗,房产再多我们也将无家可归。”

来源：私人财富学堂

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