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冯仑：致终将拥有房子和产权的你们

百家作者：EMBA 2018-07-11 15:42:15

从 2017 走到 2018，我们一起经历了中国房地产史上调控最为波澜壮阔，政策诞生最为频密、花样翻新，各个城市命运分化最为明显的一年。这一年里，事情特别多，文件特别多，调控政策特别多，城市的故事也特别多。

我相信在几十年以后我们回过头来再看房地产行业、个人置业买房的命运、以及很多的政策时，会发现很多事情都是过去这一年种下的种子。

▲《欢乐颂》| 城市中拥有房子才有归属感

某种程度上，对于中国人来说，房子是一种信仰，就像我们对家庭的信仰一样，这是在长期的历史文化沉淀中形成的。对房子产生心理上的依赖，源于社会环境带给我们的某种不安全感。我们对房子特别的向往和依赖，一定要拥有，而且还要拥有产权。

如果搞不清又看不懂怎样才能拥有房子的时候，就会产生焦虑。而这种焦虑又没有办法释怀，长期郁闷。而释怀需要有一个很好的解释，得到这种解释之后，我们才会有一个比较能够说服自己的选择。

所以，《房产财富内参》中的这么多话题，实际上就是对一些政策、机会、市场上的一些现象所进行的解释，从而帮助大家做出更合理的选择，同时在选择过程中心里能够释怀、安心。

在《房产财富内参》里，我们讲了很多应景或者热闹的话题，比如「跟着金星、蔡康永、刘晓庆学“房产转型”」、「海南楼市大变动的故事」、「年轻人该选大城市一张床，还是小城市一套房？」等等。

▲《蝴蝶效应》| 任何变化都会对你的生活产生影响

也花了很多时间讲租房。比如「马云开始切租房领域蛋糕，释放了什么信号？」「北漂租房贵吗？大数据说不贵还降了」「长租公寓钱途漫漫」等看似有些宏观的话题。这些宏观的大变化最终一定会影响到微观的每一个购房人和租房人。

请大家放心，未来在北上广深这样的城市，租房人过得远比买房人好。

正是因为新政的出现，你终于可以把自己从「买房而不得」的窘境中解脱出来，而不只是观念上不再逼自己了。

你可以在北京租一辈子房，也可以选择去三四线城市棚改拆迁后买一套品牌开发商大户型，其实从经济学上讲，这样更划算。

▲ 二手房市场交易越来越热

我也聊了一些二手房领域的话题，毫无疑问中国房地产的未来属于二手房。过去这一段时间，很多人在西安、杭州等城市，争先恐后地验资摇号准备买房。其实，入手后第二天这些房子就变成二手房。

购房者希望获得升值，只有通过把它挂在二手房的中介网站上卖掉，才能变现，才能够很快地挣钱。所以未来你不一定要和开发商打交道，但你一定离不开小区附近的中介小哥。你要懂得他们的套路，也要对中介费的发展趋势有一个大概的判断。

如果你听了《房产财富内参》，你就会非常清楚，对你来说新房和二手房哪个更合适，它们两者哪个交税更少，甚至会帮你梳理二手房买卖的全流程，更主要的是，会告诉你在二手房买卖中那些常常不引人注目的坑，要如何识别并且避免。

为了避免被忽悠而只能事后抱怨维权，除了更谨慎，你完全可以事先变得更聪明，因为这一切都有理可循，有章可循，有方法可以学习。

▲《致暗时刻》| 关键的抉择决定未来的命运

其实在过去的一年里，大家还拥有了更多的选择，虽然一线城市的房价因为调控降了不少，很多 2017 年 3 月前「恐慌买房」的人损失惨重，但是完全可以在下一次上涨期来到的时候，找到合适的机会把房子卖出，维持身价，不至于让财富缩水。至于调控后才买房的你，一定要说一声恭喜，你或主动或被动地迎来了一次绝佳的低点上车的机会。不知道你有没有总结出一套买房置业的成功理论呢？

订阅《房产财富内参》的朋友，是有希望学会怎么花钱，有希望明白怎么省钱的。我更希望听完这52期的课程，能明白一个道理，在房地产的世界中，永远有机会通过花钱、省钱，实现钱生钱、钱赚钱。

除此之外，钱还能给我们带来安心、宽解和生活的安宁幸福。我们面临选择时，需要具备识别环境和风险的能力，最终找到合适的路径，做出优化的选择。

之前我说过，人是有缺陷的，会犯错误的，能力是相对的，所以应该建立股权相对分散又能够协调统一、理性意识的治理结构，来解决制度性、稳定性、连续性和有效性。