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华为搬家警示：北京可以撒娇，深圳不可任性

百家作者：创业财经汇 2018-07-07 15:49:49

罗天昊著有《大国诸城》致力于国家与城市研究

公众号 ID：Luotianhao99 罗天昊国与城

聚散皆是缘，离合总关情。

近日，华为进行了大规模的搬迁，一次性2700名员工从深圳搬到东莞松山湖。虽然华为宣称总部永远留在深圳，数千人一次性搬离深圳的举动，还是引起巨大震撼，也为深圳的未来，提供了预警。

房价上天，实业落地。

房地产对于实体经济的挤出效应，近年来越来越明显，华为从深圳搬迁至东莞，也正好暗合这一逻辑。

四大城市中，以前一直是京沪领先。2015年一年，深圳房价涨幅，竟然超过50%以上，位居国内第一，而经过此轮狂涨，深圳的房价，已经从北上广深中的小弟，跃升为大哥。深圳一个小区的市场价，已经可以抵上排名全国第五的深圳机场。

南有深圳，北有北京，房价狂飙，双雄兀立。

在北方，北京则成为房价上涨的永恒之城，近十年来，房价近似神话。

中国是一个半吊子市场经济国家，市场在资源配置中，起到了重大作用，但是，权力的巨手，却比市场更为强势。

深圳的起家，得益于市场经济。在中国大陆，深圳一度是市场力量释放最为强劲的地方，亦是市场之花盛开最鲜艳的宝安之地。

在市场体系中，深圳冠绝全国，在权力体系中，深圳却泯然众人。而房市，恰恰是受到权力干预很大的一个领域。

过高的房价，对于深圳未来，是一种戕害。

（1）北京为何可以撒娇？

中央集权，千年传统。

在中国，权力对于资源的强大控制力，惯性巨大。

自古以来，中国的财富与资源，就集中于都城。自秦始皇迁天下富商集中于咸阳为始，中国的都城，不仅是权力的中枢，也是财富的中枢。

时至今日，这个格局还没彻底改变。在中国建设银行联合波士顿咨询公司推出的中国富人地图中，中国顶级富人最多的地方，依次是北京、江苏、上海、浙江、广东。可以看到，中国的富人产生最多的地方，不是经济最发达的地方，也不是经济总量最大的地方，而是权力最集中的地方。

可以设想，美国的富翁可能都产生于华盛顿吗？北京不仅是中国的权力中心，也是中国的财富产生中心，同时，北京还是中国的资源中心。

在经济资源、教育资源、医疗资源等几个核心指标领域，北京独步全国。北京是中国重点大学最多的城市。最著名的两所中国大学清华和北大，均坐镇北京。在经济领域，100多家央企中有超过一半以上的总部驻跸北京，超过其它所有城市总和。北京还是拥有三甲医院最多的城市，中国最好的医院，都集中在北京。而北京作为一个北方城市本来是一个缺水的城市，但是可以利用政治地位的优势，先是用河北的水，再通过南水北调，征用南方的水。

在权力体系中的绝对优势，使北京集中了中国最多的公共资源。纵使限车限房，人们还是对其趋之若鹜。

四大一线城市，北京和上海是直辖市，广深是副省级城市，它们不仅在市场竞争中处于优势，在权力体系中也处于优势。

挟两大优势，所以，人口源源不断流向这些城市。从2005年至2015年的十年中，北京常住人口增长45%，上海增长37%，广州增长38%，深圳增长30%。

北京在全国的地位，犹如省会在各个省的地位。其机制类似。

房价上涨的城市中，几乎所有的省会都位列其中。省会城市对于全省资源的吸附能力，正如北京相对于全国。纵使是中国经济落后地方的省会，其房价也可以坚挺，无它，本省内最好的公共资源，都在它的手里，而这种资源的拥有，并非由市场竞争得来，而是一种基于权力等级安排。省会城市在省内的权力体系中处于顶端，是全省人无法绕过去的坎。连河北这种北京灯下黑的地方，省会石家庄仍然可以凭借强大的资源，吸附人口。

所以，中国大部分的省会，不仅是政治上最强势的城市，亦是经济上强势的城市。

只有极少数城市，能够抗衡省会。如辽宁的大连与沈阳，山东的青岛与济南，江苏的苏州与南京，浙江的宁波与杭州，福建的厦门与福州。而考究这些能够与省会分庭抗礼的的城市，我们可以发现，他们的底气不仅在于经济实力，也在于政治实力。大连、青岛、厦门、宁波等城市均为计划单列市，其人权和事权多由中央直管，而苏州市委书记，则多由省委常委兼任，比肩省会南京的市委书记。深圳在经济上与广州分庭抗礼，很大一个原因，也是因为深圳是计划单列市，其人权和事权可以相对超脱。

中国城市的公共资源安排，是按照政治地位排队。在这种体系中，直辖市处于第一个梯队、省会处于第二个梯队，计划单列市处于第三梯队，其它常委兼任书记的地级市属于第四梯队，一般城市处于第五梯队。

北京之强势，源自两大体系均占优。在市场体系中，北京相对尚可，在权力体系中，北京独步天下，在公共资源方面有绝对优势。所以，北京的房价一直涨，均价突破十万指日可待。

只要中央政府一直为北京背书，只要按照权力等级分配公共资源的模式不改变，只要最强势的央企、最好的学校和医院都集中在北京，北京的房价就不会跌。

虽然雄安新区将分流部分北京的公共资源，但是，北京仍将是中国公共资源最充裕的城市。

北京房价上涨，本质是权力的撒娇。

（2）深圳为什么没有资格任性？

深圳的房价飙升，不像北京，隐约令人感觉到某种忧虑。

今日，这种忧虑已经明朗。

北京可以撒娇，深圳却不可任性，因为在权力体系中，深圳没有任性的资格。

深圳虽是特区，但也不过是数十个副省级城市其中的一个。在公共资源拥有上，根本无法与几个直辖市比较。四大直辖市中，纵使除去北京，其它三个直辖市，也有数十家央企投资，其获得的中央政策性资源倾斜的优势，非深圳可比。在权力体系中，还有数十个省会城市，以及其它计划单列市余深圳并驾齐驱。深圳在中国四大一线城市中，政治地位排名末尾。

纵使在广东省内，深圳所拥有的公共资源，也比不过省会广州。

广东最好的大学，如中山大学，华南理工大学，暨南大学等，都在广州。深圳本土最好的大学，也就深圳大学勉强拿得出手。而且在广东并不强势。而在全国三甲医院系统，三甲医院几乎被直辖市和省会城市瓜分，深圳根本排不上号。在交通领域，广州拥有更强势的地位，航空方面，广州机场排名全国第三，深圳只排名第五，在火车交通领域，广州更是华南的枢纽，而且高铁直通东南亚。

尤其在高等教育领域，深圳短板明显。在罗天昊国与城研发的《中国最缺大学的十大城市》排名中，深圳是中国经济大市中，大学生密度最低的城市。大学生密度，仅为全国平均水平的三分之一左右。超过千万的特大城市，仅有十几万在校大学生，用人基本靠抢。而与深圳人口略多的广州，大学生在校生人数超过110万，几乎是深圳的十倍。其它国内大城市，如武汉、北京也都在100万左右。

在公共资源方面，深圳相对省会广州处于劣势，而北京和上海，在其所在区域，处于王者地位，没有竞争对手，更无可替代。

而在市场体系中，深圳虽然有一定优势，但是并非不可替代。深圳的平均月薪比广州高10%左右，但是房价却远远高出广州。深圳纵有腾讯、华为等本土巨头，但是高房价的压力，已使其产生迁徙之意。论经济总量，广州还要超过深圳，而在服务业、文化产业领域，广州亦领先深圳。广州的潜力巨大，对于深圳未来造成了强大的压力，深圳并非不可替代。不仅是广州，深圳的一些产业，在高成本压力下，也已经转移到了东莞。

在权力体系，深圳泯然众人，在市场体系，深圳并非无可替代。

若放纵房价飙升，作为移民大城的深圳，很可能逼走部分人口，他们本人就无户口的羁绊，逐水草而居，既然深圳的水草已经不再丰美，也就无可留恋，而且这些人口的主体是青年人，国家最宝贵的财富。连上海都出现了人口回流，深圳必须警惕。

若继续任性，深圳的青年之城，活力之城的灵魂，将彻底丢失。

（3）超高房价耗尽经济发展潜力

关于高房价对于城市的戕害，连直辖市都已不安。上海市委书记忧心忡忡，认为高房价会削弱上海竞争力，重庆决策层亦认为，一根筋把低价推高，长远就使得工商业成本过高，造成经济萧条。最后大家都不务正业，毁坏了整个城市发展方向。

当下深圳房价飙升，固然有购房条件宽松的因素，但是，这有一个重要的原因，来自权力体系，关于深圳直辖的传言，一直不绝于耳。某种意义上说，不仅是对于市场的期待，更是对于权力的期待，才是深圳房价2015年不正常飙升的心理预期。

现在，深圳也开始逐步遭遇挑战。

在消费端，深圳2015年的社会消费品零售总额增长率只有2%，形势非常严峻，抬高的物价，对于市民消费能力的挤压，恶果已现。至2017年，深圳的消费进一步被挤压。在罗天昊国与城研发的《中国十大城市消费能力排名》中，深圳居末位。2017年，深圳的社会消费品零售总额为6016.19亿，与GDP的比值仅为0.268，而武汉、成都、杭州、广州、重庆等城市的比值均超过深圳的两倍。其中武汉最高，为0.462。