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交房过程问题重重，河北卫视主持人怒怼开发商引热议

百家作者：澎湃新闻 2018-07-01 00:45:01

澎湃新闻记者王哿

河北卫视主持人俞迈质疑开发商。视频来源网络(05:01)

河北卫视主持人怒怼房地产开发商一事有了最新进展。

6月30日，事件当事一方河北中冶名润房地产开发有限公司（以下简称“河北中冶”）通过其认证微信公众号“石家庄中冶德贤公馆”发布了一则题为《致业主的一封家信》（以下简称“家信”）的推送文章。

在这封致“中冶·德贤公馆业主朋友”的家信中，河北中冶写道：“由于石家庄治理大气污染，限制施工等不可抗因素，园区绿化工期确实有延误，在房屋交付之际，热心的业主朋友们对此提出了批评和建议。对此，我们虚心接受并表示诚挚的感谢。”

针对业主此前提出的诸多质疑，家信称，“我们正在积极面对并及时跟进解决。也请业主朋友们理解，解决问题需要一个时间过程，为此，我们已成立专门的问题解决小组，并争分夺秒地加紧推进解决。”

此外，河北中冶还向业主们做出承诺：“最终交付给大家的，是一个房屋质量和物业服务经得起业主检验的产品。”

此前，澎湃新闻（www.thepaper.cn）6月28日报道了河北卫视主持人俞迈因在交房过程中涉及先交物业费在验房、无验收报告、绿化不合格等问题，怒怼石家庄中冶·德贤公馆开发商河北中冶一事。当时，俞迈代表业主公开质疑售楼部工作人员的一段视频在当地引发热议。

6月26日晚，当事人俞迈在接受澎湃新闻记者采访时称，“按照购房合同规定期限，6月30日应按时交房，但是我们认为小区内的绿化、配套设施、车库车位实际尺寸、房屋内部的智能门锁、中央空调等达不到验收标准，我们就把这些问题拿到这问清楚。”

此外，俞迈接受澎湃新闻记者采访时回忆，他在当天还说过，“他们没有竣工验收报告，不具备交房验收的条件，强行让我们业主收房。另外，他们合同里明确写的是不能以任何税和签订物业合同作为验房条件，他们存在违约。”

对于“小区内绿化达不到验收标准”等问题，河北中冶法律顾问6月28日在接受澎湃新闻记者采访时表示，自2016年以来，由于环保督查部门“利剑斩污”及大气二级预警等不可抗力影响，项目施工进度受到较为严重的影响，目前仍处于停工状态，待项目复工后，公司会加快未完成部分的施工工作。

此外，该法律顾问还表示，根据双方自愿签署的《商品房买卖合同》附件十一补充协议中第三条约定“出卖人应该依据国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用”，该商品房经验收合格是指：由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《竣工验收记录》及取得《电梯安全检验合格证》。

他说，目前，中冶·德贤公馆项目已具备上述条件，取得由河北省住房城乡建设厅监制的《工程质量监督报告》等相关证明材料，具备交付条件。竣工验收备案表需经政府13部门分项验收，为办理项目商品房产权登记的前置条件，目前正在积极跑办。

除了上述问题，俞迈还表示，按照中冶德贤公馆提出的交房流程，需要先交满一年物业费和一年车位管理费，下一步才能核准身份，最后拿到钥匙验房，但这与购房时的合同条款相违背，“我们目前还没享受到物业的服务，为什么现在就要交物业费呢？”

对此，河北中治法律顾问介绍称，根据双方自愿签署的《商品房买卖合同》附件十一补充协议中第六条第二款中约定，因买受人原因不能办理交房的情形中的第二点“买受人拒绝按出卖人制定的现场交房流程办理交房手续，视为因买受人原因而不能完成交房”，根据上述条款约定，业主应遵循现场交付流程完成房屋交付工作。

他表示，中冶名润房地产开发公司与物业公司签署的《前期物业服务合同》已经过主管部门备案，相关设备、设施已交由物业公司进行维护、管理，集中交付期间，开发公司需先行验证业主身份，并与物业公司办理完毕相关手续后，由我公司专业人员带领前去验收房屋，房屋如存在瑕疵，我公司会根据《商品房住宅质量保证书》中分项约定的保修期限进行维保，如业主直接前去验房，对公共区域及屋内的设备设施损坏，问题无法界定。

本期编辑邢潭