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怎么花140万美元“低价”，喜提300万美元豪宅？

百家作者：硅谷洞察 2018-06-06 00:47:20

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今年三月开始，Facebook 要在硅谷南边 Sunnyvale 小城建设新办公楼的消息，就引发了多方关注。新大楼名为 Moffett Towers 2，面积接近 10 万平米，能容纳 5000 到 6000 人办公。

大家猜猜，华人社群对此消息的第一反应是什么？没错，就是房价......很多人关注点在于：卧槽，南湾的房价要大涨啊！

由于硅谷房价近几年攀升极快，以至于很多人发出“逃离硅谷”的呐喊。但是据官方统计，2017年硅谷所有城市，人口仍持续增长；并且人口构成中以年轻人占比最高，尤其是 20-35 岁之间的青年，这在美国是很罕见的情况。同时，与人口增加相对应，市场上供出售的房子数量却不多，并且大部分年龄老化，80年代建的都算很新了。

这造成硅谷房地产市场的两大槽点：价格一路看涨，房子本身（破）旧。大部分人买不起房，买到了又恨不得推倒重建。

举个例子，下图这套被火烧的不成样的房子，位于硅谷“还没涨起来的房价洼地” San Jose，4 月份给出的报价是 80 万美元！是的，掏 80 万美元你可以在便宜区域，买到这套根本不能住的房子。

对于一向喜欢“从问题中寻找市场”的科技公司，难道会对消费者的声声抱怨充耳不闻吗？当然不！一些科技公司认为：凭借新型建造技术和智能家居概念，完全可以造出更便宜更先进更时尚的房屋，并且已经付诸实践。

比如这样的，主打“清洁能源”：

或者这样的，“模块式建房”：

小探正是看到一个图二房屋的实地探访视频，感到非常震撼，于是赶紧约了一位业内人士，聊聊这种质优价廉的新型房屋是怎么一回事；以及，有没有可能成为未来房地产市场的主流趋势。

Qing Li (Sunnie) 是房地产科技公司 Fang88 的联合创始人和前 CEO，现全职从事房地产开发和投资，正在筹备一家房产基金，以及一个集合装配式和智能家居为一体的建筑公司。她向小探详细解答了以上两个问题。

首先，小探上文提到了“清洁能源”和“模块式建房”两个概念，分别都是什么意思呢？

清洁能源，在房地产市场，主要是指房子本身能充分利用太阳能供电，所以不需要花钱购买电力；甚至还能把自家房子产能过剩的电量，卖给当地电力公司赚钱。

这项技术做的最好，或者最有名的，当属特斯拉。2016 年，特斯拉收购了做太阳能板的 SolarCity 后，就开始进军房地产市场。

下面咱们以特斯拉为例，来看看这项技术。要用上清洁能源，主要需要两个产品：Solar Roof（太阳能屋顶）和Powerwall。

太阳能屋顶是核心技术所在。它由两种钢化玻璃瓦制成：一种能吸收太阳能，并且强度极高，是石瓦及沥青瓦的三倍；另一种是普通玻璃瓦，强度稍弱，但容易切割塑型。这两种玻璃瓦混合使用，一来能降低成本；二来更容易调整大小形状；三来，通过调整两种瓦的角度，能控制房子制造电力的速度和总量。

虽然是钢化玻璃所制，但是人眼看来是完全不透光的，只是觉得很酷炫：

而 Powerwall 是个大型的电量储存器——白天太阳能会产生多余的电量，储存在 Powerwall 中；晚上，Powerwall 释放电能供家庭使用。另外，你也可以选择通过电网，把电力输送给电力公司并卖掉。

居住在硅谷城市 Sand Jose 的 Tobler 家，是最早用上特斯拉该项技术的家庭之一。

Tobler 首先通过特斯拉官网预定产品，然后特斯拉联系她，让她提供了过去一年的电费账单，来判断她的家庭每月所需电量；接着告诉 Tobler：她只需要买一台 Powerwall 即可。最后，特斯拉的人员花了三个月，给 Tobler 家安装了太阳能屋顶（Solar Roof）和 Powerwall，房子就正式用上了清洁能源。

Tobler 通过特斯拉提供的一款手机 APP，可以随时看到太阳能屋顶制造了多少电量，Powerwall 还剩多少电量，家里每个电器用电多少等，并根据情况调整产电效率。

她说：“你肯定会忍不住经常刷这个应用，因为就跟玩游戏差不多。”神奇的是，这个游戏通过 APP 操纵，却能让你改变现实。

下面说一说“模块建房”（Modular homes，或 pre-engineering homes, 或者 Prefab Home）。模块建房有点像堆积木，先在工厂里把房子的每一部分完工，再运到宅基地现场“拼装”。如下图所示：

再看个动图：

硅谷房价很贵，但是地价便宜。这个“便宜”是相对的，指的是：如果你买块地自己建房，会比买现成的房子便宜很多。比如小探在著名的富人区 Los Altos，房价动辄五百万刀的区域，看到很多能建别墅的地皮，售价不到百万美元。

此外，因为大部分房子老旧，所以很多年轻人买了房子都想重建或重装，但是漫长的工期、耗时耗力的监工，和极其昂贵的人工费，让这个想法难以实现。

正是为了解决以上难题，“模块建房”才应运而生。因为能在工厂内，借助专业流水线和现代工具，进行大批量生产，“模块建房”拥有以下优点：

第一，性价比高。模块化建房由于可以做到 85%-90% 的建筑工作都在工厂内完成，所以对于人工成本极高的硅谷来说，可以非常好的控制成本。据 Sunnie 描述，一个高于平均新房建商水平的 modular homes, 加上特斯拉太阳能板和存储电的成本，也就只有$250/sq而已。假如你买下一块，上文提到的 Los Altos 地皮，就可以以低于 140 万刀的总花费，拥有一栋价值 300 万美元的“豪宅”。

做模块建房的公司 Blu Homes，推出的一款房型，报价 46 万美元起

第二，工期短且可控。以另外一家公司 US Modular Homes 为例，一座面积为 227 平米的两层小楼，工厂内的工作往往在一周内完工——此时各个模块的完成率可高达90％。所有的墙壁，地板，天花板，楼梯，地毯，甚至墙面装饰都在工厂安装完成后才发货。而到达宅基地后，安装时常从 2 天到四周不等。所以，总的建筑时间能控制在两个月以内，非常迅速。

US Modular Homes 在一天以内，组装好下面这栋位于洛杉矶的房子

第三，能根据客户需求自由定制。比如下图这栋位于硅谷 Menlo Park 的模块房屋，定制内容包括：针对加州地质设计的超强防地震结构；带远程遥控功能的智能家居；全部使用定制钢材料等。小探甚至还见过一款 APP，让你在里面自己拖曳模块自由组合，做出一份房屋设计图。

那么，跟着小探看了各种或壮观或酷炫的“清洁能源”房子，和模块房屋后，大家有没有跟小探一样的想法？那就是：

这两种技术完全可以结合起来啊！然后你就能拥有一栋独家定制、外观高大上、建造和居住成本却更低的完美房子啦！

这不是个空想。Sunnie 就向小探介绍了他们和特斯拉合作，建造的一栋同理应用“清洁能源”和“模块建房”技术的样板房。

房子使用特斯拉清洁能源技术，基本可以“零消耗”外部能源。并且小探提到，“模块建房”可以满足用户的许多私人需求。这可能体现在很细节之处，但实际居住时才知道：细节，是真正提高生活舒适度的关键啊！

比如室内所有的插座都带充电口，一根线就能给手机充电。对于小探这样拥有十根充电线（来自淘宝批发）但只有一个充电器的人来说，真是实用极了：

又比如，硅谷大部分房屋有暖气但没空调，但每年夏天还是会有几天温度突破 36 度的，到时会非常难熬；而少数有空调的，也是必须全屋制冷的中央空调，对于动辄面积 200 平米的独栋 house 来说，每个月看到电费单真是酸爽...而模块建房，就可以选择在部分房间安装分体式空调了：

天花板上是智能电灯

全景落地窗和新款厨房电器：

这样一套“清洁能源”的“智能房屋”建好安装好，建材费人工费连里面的装修和电器（空调浴缸烤箱微波炉冰箱等等），全部加起来成本为 250 美元每平方尺，也就是建起一套 200 平米的房子，花费是 55 万美元——在硅谷，能比普通建房节约 20% 以上的成本。

Sunnie 告诉小探：一位退休的工程师参观过后，当即表示要搞一套这样的房子，在没建好之前，他将会和太太住在房车里等着......如果人在硅谷想去参观这栋房子，欢迎联系小探！

最后，大家一定也关心：这些新技术，是否真的受到购房者欢迎呢？其未来市场又能有多大？

《福布斯》提到，建筑行业是一个不愿意自我改变的行业。在传统建筑思路和过程仍然管用时，行业并没有迫切改进的压力和意愿。目前做清洁能源和模块建房业务的，大多是创业公司，或者特斯拉这样的“门外汉”。他们还缺乏足够的资金和影响力，来真正撬动这个行业。

但是，越来越多的人正对这些新技术投以关注和讨论。北加州木匠委员会主任 Jay Bradshaw 评论道：它们是最近房地产和建筑业讨论的热火朝天的话题；并且更像一个全新的市场。他尤其提到：新技术还给女性提供了更多工作机会，因为更多的工作在工厂内完成，这更方便女性工作者进入此行业。

著名的跨国酒店集团万豪国际（Marriott International）已经透露：2017 年北美地区的酒店建筑业务中，13% 会使用模块建房。另一大企业谷歌，也在去年和一家模块建房公司 Factory OS 签署协议，在硅谷安放 300 套 prefab homes 供员工居住。而在美国最发达的东北地区，每十栋住宅中，已经有一栋是模块化房屋。

装配式房屋早已不是十几年前人们印象中的移动板房式的低端房子，越来越多的中高端房主开始接受这种高科技、环保、智能的建筑方法。

下图是 US Modular Homes 在圣地亚哥建造的一栋房子，简直击中万千少女心啊！