投资客密集到访，辽宁丹东出重拳遏制炒房

澎湃新闻记者 钟煜豪

边境城市辽宁丹东的房价自今年4月迎来上涨后，丹东官方于5月14日公布了针对非本地户籍人员的房地产调控政策。

据央广网5月11日报道，丹东紧邻朝鲜，与朝鲜新义州市仅一江之隔。而朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息让丹东楼市一夜逢春，不少手握重金的投资客纷至沓来。

例如，从北京专程过来打算买房的刘先生就表示，这么难得的机会一定要牢牢握住。他说，朝鲜要发展经济，丹东是最近的前沿。今后国家一定会有大量的利好消息出台来发展当地经济。再者，丹东尤其是新区房价此前一直较低，现在买房是千载难逢的机会。所以他特地从北京赶来，看是否有合适的房源。

总价低、不限购、投资预期充满想象力这三点成了外地投资客重金押注丹东新区的核心原因。丹东的房价自然一路水涨船高，新区的部分楼盘，尤其是新鸭绿江大桥附近的部分楼盘价格上涨幅度接近50%。当地一家本土开发商表示，此前最惨的时候一月都卖不出两三套房，可最近的销量却高得惊人。

央广网报道指出，一些押宝的投资者认为，买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权，倘若如预期发展，丹东会是下一个深圳。

过高的房价自然引起辽宁省相关部门高度重视。

央广网报道称，辽宁省住建厅此前已派出主管领导到丹东新区督察、了解情况。而当地房产销售间流传的“外地人在丹东买房首付比例不得低于五成”等限购政策也在14日落地。

“坚决防范炒房投机行为。”据微信公号“丹东发布”消息，丹东市政府5月14日出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见》）指出，从即日起，将对限制区域实行房地产调控措施。限制区域是哪些地方？微信公号“丹东发布”也点明，即丹东新区。

《意见》对非本地户籍人员在限制区域内购买住房做了详细规定：非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。非本地户籍人员申请商业性个人住房贷款，在限制区域内购买新建商品住房，根据金融风险情况，按照银行相关规定分类执行。

《意见》还对异地缴存住房公积金职工贷款购房首付比例进行了调整：异地住房公积金缴存职工在丹东市购房申请异地住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于50%。

在部分业内人士看来，丹东官方对房地产进行调控实属“意料之中”。

据央广网5月11日报道，一名业界分析师认为，丹东的房地产市场规模有限，短期炒作导致价格上行，但不具备可持续性，而后市调控政策很可能会出现。

据其介绍，目前看来，丹东房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面：一方面是投资需求增大；另一方面，市场非常小。目前看来，应该很快有调控政策出现。再者，从市场变化看，该市场不具备可持续性。

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本期编辑 郦晓君

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