我只有300万预算,能在上海买到什么样的房子?

百家 作者:大数据文摘 2020-08-02 13:44:12

大数据文摘授权转载自DT财经

作者:阿米、罗钰婧


走在大城市的街头,你能看到诸多梦想中的元素——名车、豪宅、各式潮流符号……但如果你想在这里定居,遍地开花的房产中介店会用数字告诉你,什么叫作“为梦想窒息”。


DT君的朋友小马也在为买房发愁。工作一段时间后,小马有了在上海安家的想法,但手头的预算有限,只能承受总价300万元以内的房子。理想远大但预算有限,小马觉得自己只能“螺蛳壳里做道场”。


在偌大的上海,预算300万真的能找到兼备贴近核心区域、交通便利、配套发达等优势的房子吗?


我们分析了上海二手房数据(统计截至2019年底),为小马的购房计划提供一点参考。


300万能买到什么样的房子?


一开始,我们就发现了个好消息——小马可以选的房子还挺多。


尽管魔都总体房价感人,甚至有1成以上在售房源总价超过千万,但仍有1/3的房源总价控制在300万元以内,数量接近2万套


小马要做的,就是在这2万处房源中,找到自己最中意的一套。



有了可选余地,接下来我们先看房子的位置。


2万套可选房源中,外环内和外环外的比例基本为1:1。这自然又是一个好消息,毕竟外环内的日子可能更符合我们对上海生活的定义。


但常识告诉我们,万事两难全,住得近、价格低,这房子自然会有别的缺点,比如房龄和面积。关键在于,面积会有多小?房子会有多老?


从数据来看,售价300万以内的房子面积大多不足70平方米,近7成房龄在20年以上。如果再加上“外环内”这个条件,那么剩下的房源,平均面积只有44.7平方米,平均房龄也超过了30年



如果小马想住70平方米小两居的房子,那么浦东、奉贤、嘉定、青浦、金山应该能提供丰富的选择,只是大多都在外环以外,离市中心的繁华有些遥远。



说白了,所谓买房,就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡,预算有限的情况下,只能选择性放弃一些要求。


仍旧沉浸于996奋斗的单身青年小马,认为近几年对自己最重要事情的就是上班,买房首先考虑交通方便,在这个条件下,如果房子能大一点、新一点,那就更好了。


300万买房实现交通自由,可行吗?


在上海想要交通方便,那肯定得离地铁站近。


早晚高峰时期,如果考虑到各大主要干道上薛定谔的堵车,开车的小马能否准时到公司,多半要听天由命了。


如果我们把到地铁站直线距离不到1公里定义为交通方便,那么小马的可选择房源将只剩下44%——大部分300万以内的房子,离地铁站都有些距离


分行政区来看,当然也是地段越好,地铁站点更密集,出行也更方便。比如地段最好的黄浦区,虽然价格合适的房源很少,但全部153套房源附近都有地铁覆盖,出行十分便利。


杨浦、长宁、普陀几位选手的房源也大多交通便利,超过7成的房源能在附近1千米范围内找到地铁站。浦东虽然交通便利的房源比例不高,但胜在数量多。



相比之下,西南各区房源的公共交通便利度就要低很多。比如奉贤、青浦和金山几个区,虽然300万的房源比较多,但没有一个靠近地铁站1km以内

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